211 亿资金驰援！深铁集团助力万科穿越债务 “激流”

在房地产行业深度调整与企业偿债压力剧增的背景下，万科企业股份有限公司迎来大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称 “深铁集团”）的关键支持。7 月 3 日晚间，万科披露的信息显示，深铁集团再度出手，向其提供不超过 62.49 亿元借款，这一动作在资本市场引发广泛关注，也为万科化解债务风险注入一剂 “强心针”。
年内六次借款，构筑偿债 “资金池”
2025 年以来，深铁集团对万科的支持呈现高频次、大规模的特点。自 2 月 11 日起，深铁集团先后于 2 月 22 日、4 月 30 日、5 月 15 日、6 月 7 日向万科提供不超过 28 亿元、42 亿元、33 亿元、15.52 亿元、30 亿元的股东借款，合计达 148.52 亿元 。此次 62.49 亿元的借款，使年内深铁集团向万科提供的股东借款总额飙升至 211.01 亿元。
除新增借款外，深铁集团还同意对已有的 8.9 亿元借款予以展期，同时万科为 15.51 亿元已有借款提供万物云空间科技服务股份有限公司股权质押 。在借款条件上，深铁集团给予明显优惠，借款利率低于 1 年期 LPR，股票质押融资业务质押率设定为 70%，高于市场通常 30% - 60% 的水平，充分彰显对万科的支持力度。
缓解偿债压力，守护企业信用
Wind 数据显示，截至目前，万科境内债务规模达 358.01 亿元，其中一年以内到期债务约 273.73 亿元，占比 76.57% 。7 月份更是万科未来 12 个月的兑付高峰，需偿还债务 62.63 亿元。深铁集团此次借款精准用于偿还公开市场发行债券的本金与利息，有效缓解万科短期偿债压力，避免债务违约风险，对维护万科信用评级与资本市场形象具有关键意义。
中国投资协会上市公司投资专业委员会副会长支培元指出，深铁集团的资金支持，如同为万科筑起一道坚实的债务 “防火墙”，保障企业在复杂的市场环境中稳定前行 。
多元支持并举，推动协同发展
深铁集团对万科的支持不仅限于资金层面。今年年初，万科以 12.92 亿元转让红树湾物业开发项目 49% 投资收益权及附属权益未来收益权，同时以 5824.72 万元转让项目管理经营公司 49% 股权，通过收购项目收益权的方式，为万科补充流动资金 。
在业务协同方面，万科与深铁集团正积极探索融合发展路径。万科董事会主席、深铁集团党委书记兼董事长辛杰表示，双方将发挥资源禀赋优势，构建多元场景、多业态复合的城市服务新生态 。这种产业与资本的深度融合，有助于提升万科的长期发展能力，为化解风险、实现可持续发展奠定基础。
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