万科获深铁集团年内第六次借款，累计超 211 亿元，助力偿债与业务协同

深铁集团持续支持万科偿债

2025 年 7 月 3 日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称 “万科”）披露，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称 “深铁集团”）再次向公司提供不超过 62.49 亿元的借款。这笔借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过 3 年，借款利率目前为 2.34%，低于全国银行间同业拆借中心公布的 1 年期 LPR。这是 2025 年内深铁集团第六次向万科提供股东借款。

此前，深铁集团已于 2025 年 2 月 11 日、2 月 22 日、4 月 30 日、5 月 15 日、6 月 7 日分别向万科提供股东借款不超过 28 亿元、42 亿元、33 亿元、15.52 亿元、30 亿元，合计 148.52 亿元。加上此次借款，年内深铁集团向万科提供股东借款总额已达 211.01 亿元。此外，深铁集团还同意对已有的 8.9 亿元借款予以展期，同时万科需为 15.51 亿元已有的借款提供万物云空间科技服务股份有限公司股权质押。

借款条件优惠与债务压力缓解

深铁集团此次向万科提供的借款条件较为优惠。除了借款利率低于市场水平外，为体现对万科的大力支持并提振市场信心，深铁集团还将股票质押融资业务质押率设定为 70%，而市场股票质押融资业务质押率通常为 30% 至 60%。

Wind 数据显示，截至目前，万科在公开市场的境内债务共有 358.01 亿元，其中一年以内到期的境内债务金额约 273.73 亿元，占比 76.57%。而 2025 年 7 月份正是万科未来 12 个月的兑付高峰，当月共有 62.63 亿元债务需要偿还。深铁集团的借款为万科缓解了债务压力，避免了可能出现的债务违约风险。

业务协同与未来发展

除了资金支持外，深铁集团还在业务层面加强与万科的协同。万科董事会主席、深铁集团党委书记兼董事长辛杰在 2024 年度股东大会上表示，在大股东的鼎力相助下，万科将把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，动员各方力量，充分调配资源，共同推动公司重归健康发展轨道。

2025 年初，万科以 12.92 亿元的价格向深铁集团转让公司持有的红树湾物业开发项目 49% 投资收益权以及其他附属权益的未来收益权，同时以 5824.72 万元的价格向深铁集团转让公司持有的红树湾物业开发项目管理经营公司——深圳地铁万科投资发展有限公司 49% 的股权。通过这些举措，万科不仅获得了资金支持，还进一步加强了与深铁集团的融合发展，形成了多元场景、多业态复合的城市服务新生态。

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